-Как можно охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости в Латвии?

-Евгения: Если говорить о рынке жилья, то по сравнению с веной этого года, сейчас постепенно продолжается незначительное увеличение цен – от 2 до 4% в зависимости от сегмента. На серийное жилье средняя цена за квадратный метр составляет 650-700 евро, на новые проекты без отделки – 900-1000 евро, в зависимости от места и популярности проекта, а с отделкой – 1200-1450 евро. В июле месяце было зарегистрировано наибольшее количество договоров купли-продажи за последние полгода – это 3120, что примерно на 17% больше, чем в предыдущем месяце.

-Почему показатели в июле выше?

-Вадим: Это отражает прежде всего эмоциональную сторону рынка недвижимости. Рынок жилья вообще очень сильно зависит от настроений жителей. К примеру, когда начался кризис, в Латвии цены нырнули гораздо глубже, чем в соседней Эстонии или Литве, хотя экономическая ситуация там была весьма схожей. Но разговоры о том, что государство вот-вот банкротирует оказали такое сильное эмоциональное давление, что цены на вторичном рынке в Риге рухнули до 400 евро за квадратный метр, хотя в соседних странах эти цифры стабилизировались выше отметки 700-750 евро/кв.м. Сейчас мы наблюдаем в первую очередь рост оптимизма населения по поводу дальнейшего поведения цен на жилье. О росте платежеспособности не может быть и речи - никаких объективных указаний на это нет. Но вот рост оптимизма способствовал тому, что весной цены стабилизировались на отметке выше 600 евро за кв.м., и сейчас эта тенденция сохраняется.

-Поправки к закону об иммиграции тоже сказались на рынке недвижимости?

-Вадим: Конечно. Уже даже обсуждение этого закона осенью прошлого года привело к росту интереса со стороны в первую очередь россиян. Этим летом я видел в Латвии столько россиян, сколько не видел за последние 20 лет.

-Отразились ли уже сейчас поправки к закону на ценах на недвижимость?

-Евгения: Трудно сказать, кто именно приобрел недвижимость, и за счет чего был прирост количества сделок, тем не менее в Юрмале в июле число сделок увеличилось на 30%, в Риге – на 22% по сравнению с июнем.

-Как Вы считаете, поправки к закону были вовремя приняты?

-Вадим: У нас вовремя было бы и совсем давно. Смотрите, что происходит в мире – 250 тысяч россиян проживают в Лондоне, более 200 тысяч россиян имеют недвижимость в Испании, больше 50 тысяч россиян имеют дачи на Кипре. 94 болгарские компании рекламировали свою недвижимость на выставке в Москве два года назад. Мы пытаемся впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. На данный момент мы видим, что отношение россиян к Латвии, как к потенциальному месту жительства, изменилось. За это можно поблагодарить компанию “Air Baltic”, потому что сюда удобно добираться. Многие россияне летают в Дубай через Ригу. Как вытащить этот транзитный поток в Латвию? Я думаю, что поправки к закону – это один из шагов вперед.

-Как Ваше предприятие может предотвратить «взрыв» цен, который наблюдался несколько лет назад?

-Вадим: здесь должны быть правила игры для международных инвесторов и для местных игроков. К примеру, мы видим, как страны, которые своевременно предпринимали антикризисные меры (Великобритания, Швеция) уже сейчас думают над тем, какие меры предпринять в плане налогов, в плане ограничения прав приобретения недвижимости для иностранцев, чтобы приостановить этот рынок. Своевременно нужно принимать антиспекуляционные меры. К примеру, в Швейцарии, если ты иностранец, то можешь приобрести только одно жилье для собственного проживания.

-Евгения: Если говорить конкретно о нашей компании, то мы можем играть роль наблюдателя за рынком не со стороны, а внутри его и высказывать свое мнение с помощью СМИ.

-Вадим: Тем не менее, когда рос пузырь на рынке недвижимости, многие эксперты говорили, что рынок не адекватен и не соответствует платежеспособности населения Латвии, а банки продолжали выдавать кредиты, потому что не было тех экономических регуляторов, которе сдерживали бы рост этого рынка. Сегодня нужно привлечь спекулянтов, чтобы вывести рынок из состояния комы и убрать те объекты, которые являются лишними на рынке. На следующем этапе стабилизации рынка, нужно убрать спекулянтов с помощью ограничений по количеству жилья и прогрессивного налога.

(Беседа публикуется в сокращении. Полностью интервью можно прослушать в разделе "Подкасты" в программе "Разворот" за 3 августа.)

Your title here...