В Риге накопить на квартиру сложнее, чем в Таллине

фото

Экономика | 17 декабря 2011 года, 22:39

Самая высокая в столицах стран Балтии доступность жилья - в Таллине, далее следует Рига, Вильнюс - на третьем месте - как показывает индекс доступности жилья, опубликованный коммерческим банком Swedbank, финансовые возможности жителей Вильнюса обзавестись жильем улучшились, однако они все еще хуже, чем у жителей Риги и Таллина.

Жителям Вильнюса купить квартиру труднее всего, потому что цены на квартиры в Вильнюсе примерно такие, как в Таллине, а уровень зарплат сопоставим с уровнем Риги. Зарплаты в Вильнюсе всего на 1,5% больше, чем в Риге, однако квартиры в литовской столице на 40,1% дороже. Зарплаты в Вильнюсе отстают от таллинских на 26,7%, а цены на квартиры - всего на 1,5% ниже, говорится в сообщении Swedbank.

Доходы, достаточные для покупки жилья, в Вильнюсе - самые высокие и составляют 541 лат. В Таллине они составляют 539 латов, а в Риге – 397 латов. Кроме того, в Вильнюсе квартиры были самыми дорогими до третьего квартала этого года, тогда как впервые за четыре года цены на квартире в Таллине превысили вильнюсские цены.

Индекс доступности жилья в третьем квартале этого года в Вильнюсе повысился до 105,2, а в столицах Латвии и Эстонии составил соответственно 141,1 и 144,2. Это означает, что зарплаты жителей Вильнюса в третьем квартале года были на 5,2% больше, доходы жителей Риги - на 41,1% больше, жителей Таллина - на 44,2% больше доходов, достаточных для покупки стандартной квартиры.

В третьем квартале года выплата по ипотечному кредиту в среднем составляла 28,5% доходов домашнего хозяйства в Вильнюсе, 21,3% - в Риге и 20,8% - в Таллине.

Публикуемый Swedbank индекс доступности жилья в странах Балтии оценивает возможности домашнего хозяйства, доходы которого составляют 1,5 средней зарплаты, приобрести квартиру площадью 55 кв. м в столице при средних процентах по ипотечным кредитам (включая и другие связанные с кредитом выплаты), составляющим 85% стоимости жилья сроком на 30 лет.

Главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс сказал журналистам, что, несмотря на сравнительно высокий индекс доступности жилья, жители по-прежнему не спешат покупать квартиры, так как не ощущают стабильности. "Во-первых, у них может не быть необходимости в новом жилье, во-вторых, недостаточен уровень доходов или накоплений, в третьих, несмотря на улучшение доступности жилья, домохозяйства не чувствуют уверенности брать на себя долгосрочные обязательства и предпочитают тратить повышение доходов на краткосрочные нужды. Это можно было видеть в приросте оборота розничной торговли в этом году", - пояснил он.

Старший экономист латвийского Swedbank Дайнис Стикутс отметил, что индекс доступности жилья может быть очень разным в зависимости от ситуации. "Например, если кто-то живет за пределами Риги, где квартиры дешевле, а работает в Риге и получает среднюю для Риги зарплату, то для такого человека индекс, конечно, будет выше", - пояснил он.

Swedbank намерен публиковать индекс доступности жилья ежеквартально.

Источник: RusDelfi
Комментарии