Эксперт: рынок недвижимости не умер

Слухи и кончине рынка недвижимости сильно преувеличены: сделки все еще происходят, говоритмаклер Андрей Козелс. Об этом сообщает портал BizNews.lv.

Как рассказал в интервью каталогу М2 маклер Андрей Козелс, «в сравнении с ситуацией в 2000 году, когда я начал работать в этой сфере, сейчас объем предложений удвоился, а из 10—15 объектов, выставленных на продажу, за месяц „уходит“ 1—2; раньше из 10—15 объектов за месяц удавалось продать 3—4». Однако, по его словам, «несмотря на общий негативный фон, который сегодня создает пресса, клиенты есть. И на рынке недвижимости есть, что делать».

«В последние четыре месяца ситуация на рынке недвижимости была волнообразной: одну неделю от потенциальных покупателей нет отбоя, другую — затишье, — говорит Козелс. — Вот, например, в феврале мне дали продать четырехкомнатную квартиру 467 серии в Кенгарагсе. Неделю назад продал. Сбросил всего 1 тыс. евро.

Конечно, продажа некоторых объектов теперь идет медленнее. Бывают, например, в панельных домах квартиры с шикарным ремонтом — деревянными стеклопакетами, полом с подогревом, дизайнерскими решениями, дверями из дорогого дерева, встроенной кухней и техникой... такие квартиры продать сложнее всего. Все эти экстры скорее подходят частному дому или квартире в рядном доме. А в панельном доме, где лестничная клетка и лифт находятся в плачевном состоянии, такая квартира вызывает непонимание. Продажа такой квартиры не окупит затраты на ремонт. Особенно в нынешней ситуации».

При этом, маклер подчеркивает, что, в целом, заключение сделки зависит, главным образом, от самого объекта. «Все зависит от самой недвижимости, ее месторасположения и настроение продавца. Ситуация такая, что цены медленно ползут вниз. Поэтому я спрашиваю у клиентов, хотят они продать сегодня, завтра или послезавтра. Если знаю, когда надо продать, могу назвать ориентировочную цену, в приделах которой и работаю. При этом, надо понимать, что цена должна быть разумной... Ну не может, например, квартира 602 серии в Плявниеках даже с самым роскошным ремонтом стоить 140 тыс. евро, если такая же квартира без ремонта стоит 75—80 тыс. евро», — говорит Козелс.

По мнению специалиста, несмотря на трудности, говорить, что рынок недвижимости умер — неверно. «Несмотря на трудности, на будущее смотрю позитивно. Рынок недвижимости не умер и не умрет. Конечно, определенное падение в секторе продажи квартир произошло, но и здесь все еще заключаются сделки».

Комментарии