Аналитики: рынок жилья не ожил

Сейчас первичный рынок жилья переживает затишье: с каждым месяцем снижается не только число заявленных проектов и запланированных в них квартир, но и количество выдаваемых разрешений на строительство. На этом фоне самыми популярными районами Риги остаются Межапарк и Плявниеки

Как пишет BizNews.lv, с 10 апреля по 10 мая 2008 года потенциальным покупателям было предложено два новых многоквартирных проекта, в которых планируется построить всего 37 квартир. Большая часть новых квартир (около 60%), строящихся в микрорайонах Риги, находятся в Межапарке и Плявниеках. В период с 10 января до 10 мая этого года наибольшее падение цен на жилье наблюдалось в Рижском районе (10%), Юрмале и микрорайонах столицы (7%).«Весна традиционно считает периодом, когда на рынке жилья наблюдается не только высокая активность строителей, но и рост спроса. Все же, в марте и апреле этого года латвийский рынок новых проектов не ожил. И пока причин для изменения ситуации нет. Такие факторы, как жесткие условия кредитования и высокая инфляция затормаживают возможности увеличения платежеспособности жителей. Кроме того, неблагоприятная ситуация на рынке жилья образовалась на рынках и других стран (США, Ирландия, Эстония и др.), а общая нестабильность мировой финансовой системы негативно влияет на работу многих инвесторов и девелоперов», — комментируют ситуацию на рынке недвижимости специалисты Jaunie projekti.

Эксперты отмечают, что сегодня первые строчки в списке наиболее застраиваемых микрорайонов Риги занимают Межапарк и Плявниеки. Именно здесь сконцентрировалась большая часть — около 60% — многоквартирных новых домов.

«Следует признать, что эти районы традиционно считались самыми престижными спальными районами столицы. В Плявниеках достаточно развитая транспортная инфраструктуры, широкие возможности отдыха, к тому же, это сравнительно тихий и зеленый район. В свою очередь, шарм Межапарку предает частная застройка, тишина, покой, огромная зеленая зона и близость водоема. В остальных микрорайонах Риги процент новостроек невысок (1%-10%)», — подчеркивают специалисты.

Говоря о ценах, аналитики отмечают: «прошедшие месяцы этого года свидетельствуют о том, что тенденция снижения цен сохраняется во всех сегментах и во всех регионах страны (в Риге, в микрорайонах столицы, Юрмале, районах). Главная причина этих процессов — низкая активность покупателей. Сегодня покупка жилья стала для многих серьезной проблемой не из-за нехватки предложения, но из-за высоких цен, не отвечающих доходам большинства жителей. Неблагоприятная экономическая ситуация в стране негативно влияет на покупательскую способность населения».

Комментарии