Эксперт: обвала рынка недвижимости больше не будет

В Латвии скорее всего уже не произойдет обвального кризиса на рынке недвижимости, однакосуществуют сценарии, которые не исключают такого развития событий.

Об этом газете «Телеграф» рассказал президент Ассоциации оценщиков Латвии и глава компании Eiroeksperts Вилис Журомскис.

По его мнению, приземление рынка недвижимости, возможно, получится не таким уж глубоким и жестким. «Ведь говорить, что у нас обвальный кризис, нельзя. Покупатели и банки просто стали более осторожными. Надеюсь, что массовой распродажи недвижимости в Латвии не будет», — утверждает эксперт.

Но при этом он обращает внимание на один из сегментов рынка недвижимости, обрушение которого может вызвать что-то вроде цепной реакции и других сегментах.

«Что делать тем людям, которые взяли кредиты под постройку индивидуальных домов в поселковых проектах вокруг Риги? Уже два года назад они покупали за очень большие деньги эти псевдозамки, а точнее, сарайчики, как я их называю. Сейчас покупательная способность снижается, рыночная стоимость таких объектов падает, а плавающая ставка банковского кредита повышается. Продать дом человек не может, и получается, что он связан по рукам и ногам. Если государство не поможет, не пересмотрит систему налогообложения недвижимости, не облегчит оплату кредитов тем людям, которые взяли ипотеку под свои сарайчики, тогда может наступить серьезный кризис», — уверен В. Журомскис.

«Банки не заинтересованы в этом кризисе. Они будут стараться продлевать сроки погашения кредита, станут предоставлять кредитные каникулы — эти замки банкам не нужны. Их на рынке продать невозможно. Если бы это были изделия высокого качества, стильной архитектуры и дизайна плюс находились бы в среде развитой инфраструктуры, тогда еще можно было бы думать, что ты вложил деньги в недвижимость, которая тебе не принесет убытков. А то, что они купили, — дешевые варианты за большие деньги. Это рынку не нужно. И вот если начнется повальное банкротство владельцев таких построек, то оно может потянуть за собой вниз и другие сегменты рынка недвижимости», — предупреждает эксперт.

Комментарии