Рынок недвижимости продолжает рушиться (обновлено) (аудио)

Количество сделок с недвижимостью в Риге, а также фигурирующих в них сумм, в первое полугодие текущего года существенно упало.

Об этом свидетельствуют данные Baltic Screen, опубликованные сегодня в газете Dienas Bizness.

Вадим Марков, президент компании NIRA Fonds считает, что латвийский рынок недвижимости вплотную подошел к кульминационной стадии развития кризиса. «До сих пор цены снижались медленно, но ступенчато и вот в последние полгода, есть признаки, которые об этом свидетельствуют, мы преодолеем последнюю ступеньку по удешевлению недвижимости», — прогнозирует эксперт в интервью радиостанции Baltkom 93,9. По его словам, после этого Латвия войдет в в другую фазу, в стагнационную, которая будет достаточно длительной.

«Срок, когда начнется подъем зависит от достаточно серьезных изменений в латвийской экономике, а также от ситуации на мировом рынке и от самочувствия наших банков», — добавил Марков.

За первые шесть месяцев прошлого года в столице было заключено 70 сделок с недвижимостью, сумма которых достигала полмиллиона евро, во втором полугодии, несмотря на зревший кризис отрасли, число контрактов выросло до 86 (это без учета квартир и нежилых помещений). В свою очередь в этом году зафиксировано только 60 покупок.

Еще сильнее уменьшилось количество особо крупных сделок. Из прошлогодних можно отметить продажу за 103 миллиона латов торгового центра Domina Shopping. Специалисты отмечают еще 11 крупных продаж недвижимости на сумму, свыше четырех миллионов латов. В свою очередь в этом году пока заключена только одна сделка на неполные десять миллионов латов, а еще одна — на 3,5 млн. латов.

В первом полугодии прошлого года было 36 сделок свыше миллиона латов каждая, во втором −51, а в этом — только 31.

Также ране наблюдалась тенденция, что крупные сделки совершали иностранцы и местные богачи, используя ипотечные кредиты. Теперь иностранцы почти исчезли, остались только соседские предприятия розничной торговли, которые скупали по Латвии земли, очевидно под строительство новых магазинов. Местный контингент вообще исчез.

Зато возросло количество формальных сделок (физические лица продают себе собственность как юридические или переписывают на членов семей, чтобы провернуть махинации с кредитами). Также увеличилось количество производственных объектов, меняющих владельцев.

В свою очередь спекуляционные сделки практически пресечены. Также с рынка исчезло несчетное число новые «проектировщиков».

Комментарии