BaltHaus: цены на жилье упали на 40-60%

фото

Общество | 20 апреля 2009 года, 20:29

Цены на жилье в новых проектах с начала 2008 года упали на 40%, а на вторичном рынке, по сравнению с пиком цен весной 2007 года - на 60%, свидетельствует исследование компании по недвижимости BaltHaus.

Об этом сообщает радио MIX FM 102,7.

По данным компании, ежемесячно в среднем десять девелоперов официально заявляют о снижении цен, которые приближаются сейчас к психологически важной отметке 1000 евро за кв.м.

По словам аналитика BaltHaus Людмилы Зоммере, в более конкурентоспособной позиции находятся проекты по цене с белой отделкой от 900 до 1000 евро (630-700 латов) за кв.м. и с полной отделкой от 1100 до 1200 евро (770-840 латов) за кв.м.

Одна из причин, не позволяющих девелоперам снизить цены до адекватного уровня - условия договоров с банками, финансировавшими проект. При заключении кредитного договора в нем указывалась цена, ниже которой застройщик не может продавать квартиры. Пару лет назад никто не мог себе представить, насколько упадут цены, и указанная в договоре минимальная цена оказывается намного выше, чем теперешняя рыночная.

Аналитики BaltHaus отмечают также, что около 10% новых проектов в этом году исчезли из информационного пространства, то есть перестали работать сайты проектов и они не дают информации на порталах недвижимости. Возможно, эти проекты заморожены либо владельцы заняли выжидательную позицию.

В настоящее время в восьми из десяти проектов, сданных в эксплуатацию после 2007 года, продано менее 10% квартир или вообще ни одной. Количество свободных квартир в уже завершенных проектах достигает 4000.

Комментарии